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障がい者雇用枠で働いているのに「賃貸物件の審査に落ちてしまって住居を確保できずに転職活動が進まない」「障がい者雇用枠の収入では賃貸審査に通りにくいと聞いて不安」という方はいらっしゃいませんか。障がい者雇用枠での就労による収入で賃貸審査に通ることには一定のハードルがある場合がありますが適切な方法と準備によって審査を通過できることがあります。本記事では障がい者雇用枠で働く方が賃貸審査に通るための具体的な方法と対処法をわかりやすく解説します。
賃貸審査で障がい者雇用枠が不利になりやすい主な理由
障がい者雇用枠での就労が賃貸審査で不利になりやすい主な理由があります。
収入水準の低さが賃貸審査において最も大きなハードルのひとつです。賃貸物件の審査では家賃が月収の3分の1以下であることが目安として用いられることが多く月収が低い場合は審査対象となる物件の家賃水準が低くなります。
雇用形態が非正規である場合は収入の安定性への懸念から審査が厳しくなることがあります。パートタイムや契約社員といった雇用形態は正社員と比べて審査が通りにくくなる場合があります。
賃貸審査を通過しやすくするための具体的な対策
賃貸審査を通過しやすくするための具体的な対策があります。
家賃水準を収入に見合った金額に設定することが最も重要な対策のひとつです。月収の3分の1以下の家賃の物件に絞って探すことで審査通過の可能性が高まります。月収が15万円の場合は家賃5万円以下の物件を対象にすることが現実的なアプローチのひとつです。
障がい年金や各種手当の収入も合算して審査に臨むことが有効な対策のひとつです。就労収入だけでなく障がい年金や各種手当を含めた総収入を審査の際に示すことで審査担当者に収入の実態を正確に伝えることができます。
連帯保証人を立てることが審査通過の可能性を高める重要な方法のひとつです。家族や信頼できる人に連帯保証人を依頼することで審査担当者の収入への懸念を軽減することができます。
障がい者向けの住居支援制度の活用
障がいのある方が賃貸住居を確保するための支援制度があります。
住宅セーフティネット制度は住宅確保に困難を抱えている方を対象とした支援制度です。登録された物件の中から家賃補助や入居支援を受けながら賃貸物件を確保することができます。障がいのある方も対象となる場合があります。
都道府県や市区町村が独自に提供している障がい者向けの住宅確保支援制度を活用することも重要な選択肢のひとつです。家賃補助制度、住宅確保給付金などの支援を受けることで賃貸物件への入居が実現しやすくなることがあります。
グループホームへの入居も住居確保の選択肢のひとつです。障がい者向けのグループホームは生活支援を受けながら共同生活を送ることができる住居形態であり一般の賃貸物件と比べて入居しやすい場合があります。
保証会社の選択と活用
賃貸審査において保証会社の選択が重要な影響を与えることがあります。
家賃保証会社を通じた審査では保証会社によって審査基準が異なります。審査が比較的柔軟な保証会社を利用している物件を探すことで審査通過の可能性が高まることがあります。
公的機関が運営する保証制度として一般社団法人全国賃貸保証業協会などが提供する保証サービスを活用することも選択肢のひとつです。
独立行政法人住宅金融支援機構が提供するセーフティネット住宅への入居においては審査基準が緩和されている場合があります。
不動産会社の選び方
賃貸物件を探す際の不動産会社の選び方が重要です。
障がいのある方の住居確保への理解が深い不動産会社を選ぶことが重要です。障がい者の入居支援に実績のある不動産会社や相談窓口を持つ不動産会社を選ぶことで審査への適切なサポートを受けやすくなります。
居住支援法人として登録されている不動産会社や支援団体は障がいのある方の住居確保への専門的なサポートを提供しています。居住支援法人については各都道府県のウェブサイトで確認することができます。
担当者に障がいがあることと収入の状況を正直に伝えることが重要です。審査の透明性を高めることで担当者が審査通過のために適切なサポートをしてくれやすくなります。
住宅確保給付金の活用
住宅確保給付金は離職や収入の減少によって住居を失うリスクがある方を対象とした給付金制度です。
転職によって収入が一時的に低下した場合や就職活動中で収入がない場合に住宅確保給付金を申請することができます。給付金は市区町村が直接家主に支払う形式をとることが多く住居の確保と生活の安定を支援する制度です。
住宅確保給付金の受給要件として離職後2年以内であること、誠実かつ熱心に求職活動を行っていること、収入と資産が一定額以下であることなどの条件があります。
市区町村の自立相談支援機関または生活困窮者相談窓口に相談することで申請手続きについての具体的な案内を受けることができます。
転職後の収入安定が賃貸審査に与える影響
転職後に収入が安定することで賃貸審査の通過可能性が高まります。
就労開始後に一定期間が経過して収入の安定が確認できてから賃貸物件を探すというタイミングの見直しも有効な対策のひとつです。試用期間が終了して本採用となった後や数か月分の給与明細が揃った段階で審査に臨むことで収入の安定性を示しやすくなります。
勤続期間が長くなることで収入の安定性への評価が高まります。転職直後よりも数か月から1年以上就労を継続した後のほうが審査通過の可能性が高まりやすいです。
就労移行支援事業所や支援機関への相談
賃貸審査への困難についても就労移行支援事業所や支援機関に相談することが重要です。
就労移行支援事業所のスタッフに住居確保についての相談をすることで地域の住居支援機関への紹介を受けることができます。
障がい者就業生活支援センターは就業だけでなく生活面での支援も行っており住居確保についての相談にも対応しています。
相談支援専門員に相談することで居住支援法人や住宅確保給付金など利用可能な支援制度への橋渡しをしてもらうことができます。
障がい者雇用枠で働く方が賃貸審査に通るためには収入に見合った家賃水準の物件選び、障がい年金を含めた総収入の提示、連帯保証人の確保、障がい者向けの住居支援制度の活用を組み合わせることが重要です。不動産会社の選び方と居住支援法人の活用も審査通過の可能性を高めるうえで重要です。就労移行支援事業所や障がい者就業生活支援センターのサポートも積極的に活用しながら住居の確保と転職活動を並行して進めていきましょう。
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