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精神障害があると、賃貸の審査に通るかどうかが、引っ越しの大きな不安となります。
「精神障害を理由に、審査で落とされるのではないか」
「収入が安定していないと、借りられないのではないか」
「保証人がいない場合、どうすればいいか」
「障害者に理解のある不動産屋は、どう探せばいいか」
と悩む方は少なくありません。
賃貸審査は、収入、雇用形態、保証人の有無、過去の家賃滞納履歴などを総合的に判断するもので、精神障害そのものが不利になるわけではありません。
ただし、特定の不動産屋、保証会社では、障害者に理解のないところもあります。
選び方を工夫することで、無理なく賃貸を見つけられます。
本記事では、賃貸審査の基本、通りやすい不動産の見つけ方、戦略について整理します。
賃貸審査の基本
賃貸審査の基本を整理します。
賃貸審査では、家賃の支払い能力、安定した収入、雇用形態、過去の支払い履歴などが審査されます。
家賃の月額は、月収の3分の1以内が、目安です。
家賃8万円の場合、月収24万円以上が、無理なく支払える水準です。
ただし、障害年金、各種手当などの収入も、合算して計算できます。
審査は、不動産会社、家賃保証会社、大家の3者が関わります。
不動産会社は、入居希望者の窓口です。
家賃保証会社は、保証人の役割を担う会社で、入居者の家賃支払いを保証します。
大家は、物件のオーナーです。
審査の厳しさは、保証会社、大家の方針によって異なります。
精神障害そのものは、原則として審査の対象ではありません。
ただし、生活実態、収入の安定性、過去の家賃滞納履歴などが、審査に影響します。
通りやすい物件の特徴
通りやすい物件の特徴を整理します。
UR都市機構の賃貸住宅は、保証人不要、礼金、仲介手数料、更新料がない物件です。
精神障害があっても、収入条件を満たせば、審査に通りやすいものです。
公営住宅、都営住宅、市営住宅も、選択肢です。
低所得者、障害者向けの優先枠があり、家賃も抑えられます。
家賃保証会社が利用できる物件は、保証人がいなくても借りられます。
ただし、保証会社によって審査の厳しさが異なります。
家賃の安い物件は、審査も比較的緩やかな傾向があります。
家賃3万円から5万円程度の物件は、収入条件のハードルが低めです。
地方都市、郊外、駅から少し離れた物件などで、家賃を抑えられます。
大家が福祉、障害者支援に理解のある物件もあります。
社会福祉法人が運営する障害者向けグループホーム、サポート住宅などは、福祉的な配慮があります。
シェアハウス、ルームシェアなども、選択肢です。
入居審査が、通常の賃貸よりも緩い場合があります。
リフォームをしていない物件、築年数が古い物件などは、競争が少なく、審査が緩やかなことがあります。
障害者に理解のある不動産屋
障害者に理解のある不動産屋の見つけ方を整理します。
居住支援法人、いわゆる住宅セーフティネット制度に登録された法人は、住宅確保要配慮者、いわゆる障害者、高齢者、外国人、生活保護受給者などの賃貸支援に取り組んでいます。
各自治体のホームページ、または国土交通省のホームページで、地域の居住支援法人を検索できます。
社会福祉協議会、地域包括支援センター、障害福祉課などで、地域の理解のある不動産屋を紹介してもらえます。
居住支援協議会、いわゆる行政、不動産業界、福祉関係者などで構成される地域の協議会も、相談窓口です。
NPO法人、福祉団体が運営する賃貸サービスもあります。
口コミ、SNS、ブログなどで、障害者の方の賃貸体験談を参考にします。
「精神障害がある」「障害者手帳を持っている」と、最初に伝えやすい不動産屋を選びます。
「障害があることを最初に伝えても、嫌がらない不動産屋」を探します。
保証人の確保と保証会社の活用
保証人の確保と保証会社の活用を整理します。
家族、親、兄弟姉妹などに、保証人を依頼します。
ただし、保証人が見つからない場合も、選択肢があります。
家賃保証会社の利用が、保証人の代わりとなります。
保証会社の利用料は、初回で家賃の半月分から1か月分程度、更新時に1万円から3万円程度が一般的です。
保証会社の審査は、収入、雇用形態、過去の家賃滞納履歴、信用情報などを総合的に判断します。
複数の保証会社の中から、審査の通りやすい会社を選ぶことができます。
不動産屋に相談しながら、自分に合う保証会社を探します。
居住支援法人、社会福祉協議会、自治体の住宅課などが、保証会社の費用補助、保証人代行などのサービスを提供している場合があります。
申し込み時の伝え方
申し込み時の伝え方を整理します。
精神障害があることを、不動産屋に伝えるかどうかは、本人の判断です。
伝えないことも、可能です。
ただし、収入源として障害年金、各種手当を含める場合、伝える必要があります。
「収入は、給与と障害年金を合わせて、月収○○円です」と、伝えます。
主治医、または産業医、社会保険労務士などの意見書を活用することで、安定した収入、長期的な就労、医療的な管理を、示すことができます。
家族のサポート体制を、伝えます。
「家族が近くに住んでおり、緊急時のサポート体制があります」と、伝えます。
過去に家賃滞納がある場合、その経緯を、誠実に伝えます。
「過去に体調を崩した時期に滞納がありましたが、現在は安定しています」と、現在の状況を示します。
不動産屋との対話で、信頼関係を築きます。
「丁寧に、誠実に対応する不動産屋」を選びます。
経済的な備え
経済的な備えを整理します。
家賃の月額は、月収の3分の1以内に抑えます。
家賃8万円の場合、月収24万円以上が、目安です。
障害年金、各種手当、就労による収入を、合算します。
家賃の上限を、確認します。
家賃を抑えることで、他の生活費に余裕が生まれます。
光熱費、食費、通信費、医療費、税金、社会保険などの固定費も、計算に入れます。
家賃補助、住宅手当、住居確保給付金などの支援制度を、確認します。
自治体ごとに、家賃補助、家賃減免の制度がある場合があります。
職場に住宅手当の制度がある場合、活用します。
社会福祉協議会の貸付制度、生活福祉資金貸付制度なども、緊急時の備えとなります。
社会保険労務士、ファイナンシャル・プランナーに相談しながら、自分に合った経済設計を立てます。
入居後の対応
入居後の対応を整理します。
家賃の支払いを、確実に行います。
家賃の遅延、滞納は、将来の引っ越し、信用情報に影響します。
自動引き落とし、または毎月のリマインダー設定で、支払いを忘れない工夫をします。
近隣との関係を、丁寧に育てます。
挨拶、ゴミ出しのマナー、騒音への配慮など、基本的な近隣マナーを守ります。
困った時は、すぐに不動産屋、大家、または地域の支援機関に相談します。
「家賃が払えなくなりそう」「近隣とトラブルがある」「設備に不具合がある」など、早めに相談することで、対応がスムーズになります。
体調の変化に注意します。
引っ越し直後は、生活環境の変化で、症状が悪化することもあります。
主治医、家族、ジョブコーチに相談しながら、無理のないペースで新しい生活に慣れていきます。
注意点
賃貸選びの注意点を整理します。
ハラスメント、差別を受けた場合、対応します。
「精神障害を理由に断られた」「障害があるから家賃を高くされた」などの差別は、障害者差別解消法、住宅セーフティネット法に違反する可能性があります。
法テラス、地域の人権擁護機関、自治体の障害福祉課などに相談します。
物件を内見する際、周辺環境、騒音、近隣との関係、設備などを、丁寧に確認します。
聴覚過敏のある方は、騒音の少ない物件を選びます。
光に敏感な方は、日当たり、遮光性を確認します。
長期的な視点で、物件を選びます。
「すぐに引っ越したい」と焦って、合わない物件を選ぶと、後で再度引っ越しが必要になります。
家族、信頼できる人と相談しながら、自分のペースで物件を探します。
まとめ
精神障害があっても賃貸審査に通るために、UR都市機構、公営住宅、家賃保証会社の利用可能な物件、家賃の安い物件、福祉に理解のある大家、シェアハウスなどを、選択肢として検討します。
居住支援法人、社会福祉協議会、地域包括支援センター、障害福祉課、居住支援協議会、NPO法人、福祉団体などの支援を、活用します。
家族、保証人、家賃保証会社、居住支援法人の保証代行などの保証体制を整えます。
申し込み時には、収入の透明性、家族のサポート体制、主治医の意見書、誠実な対応を、伝えます。
家賃の月額は、月収の3分の1以内に抑え、障害年金、各種手当、就労による収入を、合算して計算します。
家賃補助、住宅手当、住居確保給付金、社会福祉協議会の貸付制度などの支援制度も、活用します。
入居後は、家賃の確実な支払い、近隣との関係、体調管理を、大切にします。
dodaチャレンジ、アットジーピー、サーナ、ランスタッドチャレンジド、LITALICOワークス、Manaby Worksなどの障害者専門エージェント、ハローワーク、地域障害者職業センター、社会福祉協議会、自治体の障害福祉課、社会保険労務士、ファイナンシャル・プランナーなどの支援を、組み合わせて活用します。
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